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Les règles d'Urbanisme !

urbanisme

les règles d’urbanisme !

 

Chez Top Duo, nous sommes spécialistes de la construction de maisons individuelles !

Or, pour être professionnels et afin d’être de bons conseils pour votre projet de vie, nous devons avoir comme base de travail UN TERRAIN.

Ce fameux terrain va déterminer la maison. Il va nous offrir plus ou moins de possibilités en fonction de nombreux critères.

 

Tout d’abord, il faut savoir si le terrain est diffus ou s’il fait partie d’un lotissement. 

 

La construction de maison est soumise à des règles d’urbanisme.

Ces règles sont disponibles en mairie dans le PLU (Plan local d’Urbanisme)

 

Nous retrouvons dans ce règlement des dispositions générales à toute la commune, puis, la commune est divisée en différentes zones (par exemple UA, UB, UC…) et chaque zone a un règlement propre à chacune, certaines sont constructibles, d’autres ne le sont pas.

Dans le règlement d’urbanisme, il nous est indiqué ce qu’il est possible de faire ou de ne pas faire dans la zone concernée :

-          Nature de l’occupation du sol (maisons individuelles ou non, bâtiments industriels ou non…)

-          Les Accès et Voiries (En fonction de l’aménagement global)

-          Desserte par les réseaux

-          Caractéristiques des terrains

-          Implantation des bâtiments par rapport aux voiries et emprises publiques

-          Implantation par rapport aux limites séparatives (distances à respecter)

-          Implantation des constructions sur une même propriété

-          Emprise au sol (une surface à ne pas dépasser)

-          Hauteur des bâtiments

-          Aspect extérieur (ouvertures, tuiles, couleur et type de façade, matériaux)

-          Stationnement des véhicules (nombre de places imposées)

-          Espaces libres et plantations

-          Coefficient d’occupation du sol

 

Ce règlement peut être complété par un règlement de lotissement si le terrain en question fait partie d’un lotissement.

 

Nous déclarons tous les critères de votre future maison dans le « Permis de Construire ». Ce dossier est instruit et lorsqu’il répond scrupuleusement au règlement d’urbanisme, alors il est accordé.

 

Pour plus de renseignements, et pour connaître nos offres, contactez-nous !

 

 

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